Cum obții un credit pentru construcția casei

Un credit pentru construcție este un împrumut destinat ridicării unei case de la zero sau extinderii unei locuințe existente. Acest mecanism îți oferă flexibilitate și control, deoarece finanțarea se adaptează etapelor de șantier: fundație, structură, acoperiș, finisaje. 

Pentru a te asigura că îți poți gestiona proiectul și rambursarea creditului, este important să îndeplinești câteva condiții minime. La Raiffeisen, verificarea eligibilității este simplă și transparentă. Condițiile generale sunt:

• vârstă între 21 și 65 de ani (la finalizarea creditului);
• venit net minim de 300 EUR/participant;
• vechime de minimum 3 luni la actualul loc de muncă;
• fără credite executate sau rambursări cu întârzieri mari;
• un proiect de construcție legal, aprobat (autorizație, deviz, planuri).

Dacă îndeplinești aceste criterii, poți merge mai departe către avizarea financiară și depunerea documentelor tehnice.

Avizarea financiară este unul dintre cele mai utile instrumente pentru clienții noștri. Aceasta este o analiză preliminară, gratuită și fără obligații, în care îți spunem exact ce sumă poți împrumuta, în funcție de veniturile și angajamentele tale.

Beneficiile avizării financiare:

• primești suma maximă de finanțare pe care te poți baza;
• oferta de dobândă este blocată 90 de zile;
• ai timp să pregătești planurile, devizul și documentația tehnică, fără presiune;
• știi de la început dacă proiectul dorit se încadrează în buget.

Pentru proiecte complexe precum construcția unei case, acesta este un pas esențial.

Avansul la un credit pentru construcție poate varia între 15% și 35%, în funcție de zona în care se află imobilul și de valoarea terenului sau a garanției. Avansul final se stabilește după evaluarea proprietății și analizarea proiectului.

Dacă ai un avans mai mare de 20%, beneficiezi și de o reducere de 0,25 puncte procentuale la dobândă, ceea ce poate scădea costul total al creditului pe termen lung.

Un beneficiu important este că, la Raiffeisen, garanția poate fi și o proprietate a altei persoane (părinți, rude), dacă aceasta este de acord să o aducă în garanție.

Procesul de documentare poate părea complex, dar îl gestionăm alături de tine, pas cu pas. În general, actele necesare sunt:

• carte de identitate;
• adeverință de venit sau extras de cont;
• documente privind alte venituri, dacă este cazul.

• autorizația de construire;
• proiectul tehnic complet (DTAC, PTh);
• devizul estimativ al lucrărilor;
• documente despre teren (extras CF, titlu de proprietate).

Dacă ipoteca se pune pe alt imobil decât cel construit, sunt necesare actele proprietarului și ale imobilului respectiv.

Pentru ca planificarea financiară să fie realistă, este important să cunoști toate costurile implicate:

Costuri inițiale:

• taxele notariale;
• evaluarea imobilului;
• eventuale acte tehnice suplimentare.

Costuri legate de credit:

• dobânda (fixă sau variabilă, în funcție de ofertă);
• comisionul de analiză;
• asigurarea obligatorie a locuinței;
• opțional, asigurarea pentru situații dificile — dacă alegi această variantă, dobânda scade cu încă 0,20 puncte procentuale.

Beneficii financiare disponibile:

• 0,5 pp reducere dacă ai salariul/pensia la Raiffeisen;
• 0,2 pp reducere pentru imobile certificate Green Homes;
• 0,25 pp reducere pentru avans >20%.

Toate aceste reduceri îți pot scădea semnificativ rata lunară și costul total al creditului.

Rambursarea unui credit pentru construcție funcționează ca în cazul unui credit ipotecar standard. Totuși, ai unele beneficii suplimentare, gândite să îți ofere răgaz și confort:

• poți începe rambursarea abia din luna a doua („prima lună fără rată”);
• ai opțiunea de 3 luni pauză la plată, oricând după primele 6 luni;
• poți schimba gratuit data scadentă;
• poți administra creditul complet în Smart Mobile.

Avantaje:

• finanțare progresivă, adaptată etapelor de șantier;
• flexibilitate în alegerea garanțiilor;
• opțiuni multiple de reducere a dobânzii;
• pauză la rate și administrare digitală completă.

Riscuri:

• dependența de evoluția șantierului
• necesitatea unei planificări riguroase;
• evaluările și documentația tehnică pot necesita timp;
• un buget nerealist poate duce la costuri suplimentare.

Un credit pentru construcția unei case îți oferă libertatea de a-ți crea locuința exact așa cum o dorești. Este un proces complex, dar Raiffeisen te însoțește pas cu pas: de la avizarea financiară gratuită, până la tranșele de finanțare și administrarea digitală a creditului.

Ești sprijinit cu un proces transparent, reduceri de dobândă, flexibilitate la rambursare și consultanță personalizată.

Dacă vrei să afli ce sumă poți împrumuta, poți folosi calculatorul nostru de credit imobiliar și poți solicita avizarea financiară — gratuit și fără obligații.