Ghidul chiriașului. Drepturile și obligațiile tale, explicate simplu

Te-ai mutat într-o nouă casă, în chirie? Felicitări! Închirierea unei locuințe este un pas important, dar poate fi și puțin copleșitoare, mai ales când nu știi exact care sunt drepturile și obligațiile tale ca chiriaș. Nu-ți face griji! Suntem aici pentru a te ghida prin acest proces și a te ajuta să te simți în siguranță și confortabil în noul tău cămin. 

Contractul de închiriere este, practic, descrierea relației tale cu proprietarul. În acest document, găsești toate detaliile importante despre închiriere: durata contractului, valoarea chiriei, modalitățile de plată, depozitul de garanție (sau garanția chiriei), precum și obligațiile fiecărei părți. 

De ce este important să citești cu atenție contractul? 

• Pentru a-ți cunoaște drepturile: Contractul îți arată ce poți face și ce nu poți face în locuință. 
• Pentru a-ți cunoaște obligațiile: Vei ști ce trebuie să faci pentru a-ți îndeplini partea de înțelegere. 
• Pentru a evita neînțelegerile: Un contract clar poate preveni disputele cu proprietarul. 
  

Ca chiriaș, ai o serie de drepturi garantate de lege. Printre cele mai importante se numără: 

• Dreptul la o locuință decentă: Ai dreptul la o locuință curată, sigură și cu toate utilitățile funcționale. 
• Dreptul la liniște: Ai dreptul la liniște și la respectarea vieții private. 
• Dreptul la reparatii: Proprietarul are obligația de a efectua reparațiile necesare pentru a menține locuința în stare bună de funcționare. 
• Dreptul la preaviz: Dacă dorești să închei contractul, trebuie să îi dai proprietarului un preaviz în scris, cu respectarea termenului prevăzut în contract. 

Pe lângă drepturi, ai și o serie de obligații ca chiriaș: 

• Să plătești chiria la timp: Este esențial să plătești chiria în fiecare lună, la data stabilită în contract. 
• Să ai grijă de locuință: Trebuie să folosești locuința cu grijă și să o păstrezi în stare bună. 
• Să respecți regulile de conviețuire: Dacă locuiești într-un bloc, trebuie să respecți regulamentul de ordine interioară si orele de liniste. 
  

Chiar și cu cel mai bun contract, pot apărea neînțelegeri cu proprietarul. Dacă te confrunți cu o problemă, încearcă mai întâi să o rezolvi pe cale amiabilă, prin dialog. Dacă nu reușești, poți apela la următoarele soluții: 

Mediatorul: Un mediator te poate ajuta să găsești o soluție de compromis împreună cu proprietarul. 

Asociațiile de chiriași: Aceste asociații îți pot oferi consiliere juridică și te pot ajuta să îți faci drepturile respectate. 

Instanța de judecată: În caz de litigii mai grave, te poți adresa instanței de judecată. 

Garanția chiriei este o sumă de bani pe care o depui la începutul închirierii, ca o formă de securitate pentru proprietar. Această sumă îți va fi returnată la sfârșitul contractului, cu condiția să fi respectat toate obligațiile și să nu fi provocat daune locuinței. 

Ce se întâmplă cu garanția dacă se strică ceva în chirie? Dacă se strică ceva în timpul închirierii, proprietarul poate reține din garanție doar suma necesară pentru repararea daunelor provocate de tine. 

În general, proprietarul este responsabil pentru reparațiile majore  necesare pentru a mentine imobilul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata contractului conform destinatiei stabilite in contract, cum ar fi înlocuirea unei centrale termice sau a instalațiilor sanitare. Chiriașul este responsabil pentru reparațiile minore a caror necesitate rezulta din utilizarea obisnuita a imobilului, cum ar fi repararea unei prize.

Dacă nu îți mai plătești chiria, proprietarul poate iniția o acțiune în instanță pentru evacuarea ta din locuință. Este important să știi că procedura de evacuare este destul de lungă și complexă.