Cum să găsești apartamentul perfect de închiriat

Fie că ești student, tânăr profesionist sau familie în creștere, momentul în care decizi să închiriezi un apartament este o etapă importantă. Dar cum navighezi prin labirintul anunțurilor, al agențiilor imobiliare și al contractelor de închiriere? Înainte de a te aventura în căutarea apartamentului ideal, este important să-ți stabilești câteva criterii clare.  

Întreabă-te: 

• Care este bugetul meu lunar pentru chirie? 
• În ce zonă vreau să locuiesc? 
• Câte camere am nevoie? 
• Ce facilități sunt esențiale pentru mine? (lift, parcare, balcon etc.) 
• Sunt dispus să împart apartamentul cu cineva?

Răspunsurile la aceste întrebări te vor ajuta să filtrezi anunțurile și să te concentrezi pe opțiunile care se potrivesc cel mai bine nevoilor tale. 

Există numeroase canale prin care poți găsi un apartament de închiriat: 

Anunțuri online. Platformele specializate în imobiliare, precum și site-urile de clasificate, găzduiesc o mulțime de anunțuri. 

Agențiile imobiliare pot fi de mare ajutor, mai ales dacă ești începător sau nu ai timp să cauți singur. 

Grupurile de Facebook și alte rețele sociale dedicate locuințelor pot fi o sursă valoroasă de informații. 

Prieteni, familie sau colegi. Întreabă-i dacă cunosc pe cineva care are un apartament de închiriat sau poate să-ți recomande o agenție. 

Odată ce ai identificat câteva opțiuni interesante, este timpul să programezi vizite. În timpul vizitei, acordă atenție următoarelor aspecte: 

• Verifică dacă pereții sunt în stare bună, dacă instalațiile sanitare și electrice funcționează corect și dacă există urme de umiditate. 
• Asigură-te că apartamentul este bine izolat, mai ales dacă vrei să economisești la încălzire. 
• Verifică dacă zona este liniștită sau dacă există surse de zgomot care te-ar putea deranja (stradă aglomerată, vecini zgomotoși). 
• Dacă este posibil, încearcă să discuți cu vecinii pentru a afla cum este atmosfera în bloc. 
• Evaluează accesul la transport în comun, magazine, școli, parcări, etc. 

Înainte de a semna un contract de închiriere, citește cu atenție toate clauzele. Asigură-te că înțelegi toate termenii și condițiile, precum: 

Durata contractului: De obicei, contractele de închiriere se încheie pe o perioadă de un an, cu posibilitate de reînnoire. 

Verifică dacă chiria include și alte cheltuieli, precum întreținerea sau consumul de energie. 

În general, se solicită o garanție echivalentă cu două sau trei chirii. 

Află cum se va face plata chiriei și dacă există posibilitatea plății prin transfer bancar. 

Contractul trebuie să precizeze clar drepturile și obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului. 

Dacă visul tău este să deții propriul apartament, s-ar putea să te întrebi dacă este mai bine să închiriezi sau să cumperi. Alegerea dintre chirie și credit depinde de o serie de factori, precum: 

Pentru a obține un credit ipotecar, ai nevoie de un venit stabil și un avans minim. 

Calculează cu atenție toate costurile asociate unui credit ipotecar, inclusiv dobânda, taxele și cheltuielile lunare. 

Dacă intenționezi să te muți într-un alt oraș sau să schimbi jobul în viitorul apropiat, închirierea poate fi o opțiune mai flexibilă. 

Dacă decizi să optezi pentru un credit ipotecar, este important să te informezi cu privire la diferitele tipuri de credite, dobânzi și condiții de acordare. 

Avantaje  

• Devii proprietarul apartamentului. 
• Apartamentul își poate crește valoarea în timp. 
• Ai libertatea să îți personalizezi spațiul așa cum îți dorești.

Dezavantaje  

• Dobânda, taxele și cheltuielile aferente creditului pot reprezenta o sumă importantă de bani. 
• Tu ești responsabil pentru întreținerea și repararea apartamentului. 

• Cere oferte de la mai multe bănci pentru a găsi cea mai bună dobândă și condiții. 
• Asigură-te că înțelegi toate termenii și condițiile înainte de a semna. 
• Nu te împrumuta mai mult decât îți permiți să returnezi. 
• O perioadă mai scurtă înseamnă rate mai mari, dar și dobânzi mai mici plătite pe termen lung.   

Găsirea apartamentului perfect poate fi o experiență stresantă, dar cu puțină răbdare și planificare, vei reuși să-ți găsești căminul ideal. Indiferent dacă alegi să închiriezi sau să cumperi, este important să te informezi bine și să iei decizii în cunoștință de cauză. 

Sfaturi suplimentare 

• Nu te grăbi.
• Fă-ți timp să vizitezi mai multe apartamente înainte de a lua o decizie. 
• Nu te sfii să întrebi despre orice detaliu te interesează. 
• Cere sfatul unui specialist, nu trebuie sa iei decizia de unul singur! Un agent imobiliar sau un expert Raiffeisen te pot ajuta să iei deciziile cele mai bune. 
• Încrede-te în intuiția ta. Alege apartamentul care te face să te simți cel mai bine.