Buletin de identitate pentru tine (si, daca este cazul, pentru codebitori)

Documente de venit pentru tine (si, daca este cazul, pentru codebitori): pentru salariati se solicita doar adeverinta de venit tip Raiffeisen Bank.

Nu stii niciodata de ce oferte au auzit cei apropiati, asa ca anunta pe toata lumea ca iti cauti casa!

Noi iti recomandam:

• imobiliare.ro
• imopedia.ro
• magazinuldecase.ro
• anuntul.ro

Daca nu ai gasit pe cont propriu, te sfatuim sa apelezi la o agentie imobiliara si sa:

• Te asiguri ca este o firma de incredere (are certificat de inregistrare al societatii, eventuale licente sau certificate de membru al unei asociatii sau uniuni imobiliare profesionale) ai carei angajati sunt profesionisti si iti pot oferi consultanta cu privire la casele vizionate.
• Intrebi si negociezi de la inceput comisionul perceput. De obicei, comisionul este intre 3-5% din pret (suportat de cumparator, vanzator sau amandoi), dar il poti negocia chiar pana la 1-1,5%.

Verifica ce orientare are, daca sunt locuri de parcare in zona, daca ai mijloace de transport in comun. Arunca un ochi pe lista de intretinere sa vezi daca sunt restantieri. Uita-te in bloc sa vezi cati proprietari au centrala proprie, ca sa nu ramai singurul care plateste caldura. Daca iei in considerare ultimul etaj, intreaba administratorul cand a fost refacuta izolatia si cere-i facturi doveditoare. Nu ezita sa-i intrebi si pe vecini.

Ca sa nu uiti ceva la fata locului, ti-am pregatit o fisa de vizionare: descarc-o, tipareste-o si completeaz-o cand mergi sa vezi un apartament.

Vezi daca zona este inundabila, daca s-a respectat autorizatia de constructie, daca sunt trase toate utilitatile. Intereseaza-te de anul constructiei, distanta fata de mijloacele de transport, suprafata casei si cea a terenului. Si, nu in ultimul rand, revino in mai multe momente ale zilei ca sa observi vecinii, eventual sa mai vorbesti cu ei sa afli cum e zona.

Ca sa nu uiti ceva la fata locului, ti-am pregatit o fisa de vizionare: descarc-o, tipareste-o si completeaz-o cand mergi sa vezi o casa.

Antecontractul
 
Semnarea antecontractului
Ambele parti se obliga sa incheie in viitor, in conditiile stabilite, contractul propriu-zis de vanzare-cumparare: pentru tine inseamna ca apartamentul tau e pus deoparte si te poti ocupa de finalizarea actelor in perioada pe care o stabilesti de comun acord cu vanzatorul. Ai nevoie doar de buletinul de identitate, iar vanzatorul de buletinul de identitate si actele de proprietate ale imobilului.
 
Avansul
Acesta se plateste ca sa-i arati vanzatorului seriozitatea ta si interesul real pentru locuinta in cauza. Valoarea avansului depinde de pretul proprietatii, o suma obisnuita fiind de aproximativ 500-1.000 Euro.
 
Taxele notariale de autentificare
Daca optezi pentru autentificarea antecontractului de vanzare-cumparare la notariat (nu este intotdeauna solicitata de catre banca), cheltuielile pot fi suportate de una dintre parti sau de catre ambele. Stabileste impreuna cu vanzatorul cum veti proceda.
              
Penalitati prevazute in antecontract
In cazul in care tranzactia nu se mai poate incheia din vina vanzatorului, acesta va trebui sa-ti dea dublul avansului. Insa daca tranzactia nu se poate incheia din cauza ta, vei pierde avansul.

Dupa ce ai incheiat antecontractul de vanzare-cumparare, trebuie sa faci o vizita la banca sa depui actele de proprietate ale imobilului si ca sa demarezi procesul de evaluare a imobilului.

Vei avea de platit si taxa de evaluare si de ridicat formularul de cerere de evaluare.
Pentru evaluarea de apartamente, case, vile si terenuri, cu termen de predare 2 zile lucratoare: 111,60 Euro, echivalent in Lei la cursul BNR de la data platii. Taxa de urgenta suplimentara pentru predarea raportului in 1 zi lucratoare: 37,20 Euro, echivalent in Lei la cursul BNR de la data platii.

Documentele juridice ale casei sunt analizate de juristii bancii si se obtine avizul juridic asupra proprietatii. Evaluarea imobilului se poate desfasura in paralel. Ambele etape (avizul juridic si evaluarea) se parcurg in 2 zile lucratoare.
 
Dupa ce dosarul de credit casa este completat cu avizul juridic si evaluarea imobilului, acesta se analizeaza de catre banca pentru a se acorda aprobarea finala a creditului. In aceasta etapa se coreleaza datele legate de garantie cu cele legate de solvabilitatea ta, in scopul aprobarii sumei finale a creditului. Aceasta etapa dureaza tot 2 zile lucratoare.

Cand iti iei un credit pentru casa, este obligatoriu sa asiguri locuinta inca din prima zi. Trebuie sa inchei atat o polita PAD (polita obligatorie), cat si o polita facultativa de asigurare. Poti alege orice societate de asigurari care respecta conditiile impuse de banca.

Partenerul bancii in numele caruia si pentru care Raiffeisen Bank incheie polite de asigurare pentru imobilele cu care se garanteaza credite acordate de aceasta este Uniqa Asigurari. Vezi mai multe detalii.

A venit si ziua cea mare a semnarii contractelor. Mai intai, vei merge la banca pentru a semna contractul de credit, dupa aceea la notariat pentru a semna contractele de vanzare-cumparare si de ipoteca.

Incheierea de intabulare in Cartea Funciara a dreptului de proprietate si a ipotecii: notarul va inscrie pentru tine proprietatea si ipotecile aferente in Cartea Funciara, mai ramane doar sa le ridici.
  
Inscrierea la Administratia Financiara casa pe numele tau: se face in termen de 30 de zile de la semnarea contractului de vanzare-cumparare.

Trecerea utilitatilor pe numele tau: intretinerea, energie electrica, la gaze daca e cazul, cablu, internet si toate celelate contracte. Vei avea nevoie de contractul de vanzare-cumparare al casei, buletinul tau si o cerere.

Acum, ca esti la casa ta, cu siguranta vrei sa-ti pui imaginatia in practica si sa o amenajezi asa cum iti place. Daca vrei sa faci schimbari radicale si nu ai inca intreaga suma, te putem ajuta printr-un Flexicredit ​creditul de nevoi personale fara ipoteca ce ajunge pana la 15.000 Euro si se acorda pe maximum 5 ani.

Daca ai de facut doar modificari mai mici, iti punem la dispozitie alte 2 optiuni avantajoase, toate la doar un act distanta (nu ai nevoie de adeverinta de venit sau factura de utilitati):
• Card de cumparaturi cu 0% dobanda pentru sumele rambursate in perioada de gratie de 56 de zile sau, mai bine, cu 0% dobanda la plata in rate atunci cand faci cumparaturi la partenerii bancii;
• Descoperit de cont o facilitate de creditare oferita clientilor ce isi incaseaza salariul sau pensia in cont la Raiffeisen Bank si ajunge pana la echivalentul a 6 salarii sau 3 pensii.
Idei de amenajare
Cand ai obtinut banii de care ai nevoie, mai ai nevoie doar de idei pentru casa. Inspira-te de pe site-urile de profil si alege stilul care ti se potriveste:
• adelaparvu.com
• misiuneacasa.ro
• houzz.com
• freshome.com
• contemporist.com

La ce sa fii atent cand renovezi
Cumpara materialele pentru amenajare dintr-un lant de magazine consacrat, de unde poti cumpara tot ce ai nevoie, la preturi mai mici si chiar in rate fara dobanda.
 
Poti sa faci modificari substantiale in casa (de exemplu, demolare de pereti) doar cu autorizatie de constructie/ demolare. Vei avea nevoie si de aprobarea bancii la orice schimbare asupra releveului si a structurii apartamentului.